鲁商万科城臻园不是回迁房，而是由政府负责新建并转交给迁出居民的住房。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别。在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米、三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。